305 500 €

Chers Gens de Confiance, A vendre, appartement T2 de 26,77m², situé rue Godefroy Cavaignac Paris 11e. L’appartement est situé au 3ème étage sur cour (extrêmement calme) d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 1860 et entièrement rénové en 1996. Le bien se compose : - D’un salon - D’une cuisine semi-ouverte (plaques, plan de travail, évier, rangements et ballon d’eau chaude thermodynamique + emplacement frigo + emplacement lave vaisselle / lave linge) - D’une chambre - D’une salle de bain avec douche, lavabo, WC DPE C : 136 kWh/m2 par an dont émissions de gaz à effet de serre A 4 kg co2/m2 par an‍ Le système de chauffage est individuel et électrique Les charges de copropriété s’élèvent à 90 € par mois environ, dont 60% sont refacturables à un éventuel locataire La taxe foncière est de 500 € environ et le bien est soumis au statut de la copropriété Les + de l’appartement : - Rénové entièrement (isolation par l’intérieur, sol, peintures, salle de bain et cuisine neuves) - Appartement très lumineux avec fenêtres sur cour très calme - Excellente efficacité énergétique (DPE C) - Quartier dynamique Bien idéalement situé proche métro Charonne, dans une rue peu passante mais à quelques mètres seulement de la rue de la Roquette et de la place Léon Blum. À deux minutes à pied de la place Voltaire avec ses commerces, cafés et restaurants alentour. L’appartement est parfaitement desservi par les transports en commun (ligne 9 à proximité). Le square arboré Louis Majorelle est également à proximité (2 min à pied). N’hésitez pas à me contacter. Tom TANGUY