210 000 €

Chers Gens de Confiance, Laissez-vous surprendre par le charme de ce bien rare et atypique en intra-muros, quartier Vernet dans le centre historique d’Avignon. Entièrement rénové avec soin en 2023, idéalement situé dans le "Triangle d’Or", quartier prisé du centre-ville, à proximité immédiate des artères, sites principaux (rue de la République, Scala, Maison du Off, Gare centre Place de l’Horloge, Palais des Papes…) et commodités, l’appartement, niché au 3ème étage et sous les toits d’un bel immeuble restauré (y compris toiture), avec ascenseur, est un duplex inversé, d’environ 59m² (Loi Carrez) et près de 75m² habitable (presque 100m² de surface au sol !). Au 1er niveau, un hall d’entrée, la chambre principale, lumineuse, spacieuse et calme, avec vue dégagée sur la cour du musée Calvet et la salle d’eau / WC avec douche à l’italienne. A l’étage, sous les toits, la pièce à vivre en 2 demi-niveaux : - Sur le palier haut de l’escalier et, à l’écart du coin salon avec des rideaux permettant de l’isoler, un grand plateau peut accueillir un deuxième couchage, ou permettre d’aménager un grand bureau pour profession libérale, ou un atelier d’artiste. - Sur le demi-niveau inférieur, après quelques marches, un salon accueillant d’où vous pourrez admirer les toits avignonnais depuis le grand velux. Séparée du salon par une poutre où se trouve la table à diner vitrée sur-mesure, une cuisine sur mesure entièrement équipée et le coin repas. Idéal profession libérale, atelier artiste, célibataire ou couple sans enfants, résidence secondaire, bail saisonnier, pied à terre … Excellent rendement locatif saisonnier. Possibilité de vente place de parking privée dans la cour (portail sécurisé motorisé) avec supplément. Possibilité de vente appartement option meublé tout équipé avec supplément. Code postal : 84000 - Vaucluse Surface habitable(m²)  : 75m² Surface loi Carrez(m²)  : 59,04m² Nombre de chambre(s)  : 1 Nombre de pièces : 3 Étage : 3 Nombre de niveaux : 2 Ascenseur : OUI Nb de salle d’eau : 1 Cuisine : Américaine sur mesure entièrement équipée Mode de chauffage / eau chaude : Gaz de ville (chaudière à condensation Viessmann Vitodens neuve) Adoucisseur d’eau neuf Fenêtres double vitrage Prix de vente 210 000 € sans le parking Charges mensuelles 126 € Taxe foncière annuelle 1 300 € Parking privé : Dans la cour, à vendre en sus. Bilans énergétiques : - Performance énergétique : C (123 KWh/m²/an) - Emissions CO2 : C (22 Kg CO2/m²/an)