419 000 €

Chers Gens de confiance, nous vendons une maison de charme sans travaux lourds, avec piscine et grand jardin arboré dans un lotissement calme. Les volumes et la répartition des pièces laissent de la place à chacun, sans sacrifier les espaces communs. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un grand salon (35m²) face au jardin, prolongé par une cuisine équipée. Deux chambres complètent ce niveau, ainsi qu’un espace indépendant avec buanderie/garage, bureau et mezzanine, idéal pour travailler au calme. À l’étage, deux autres chambres offrent une vue dégagée sur la ville et le château de Crussol. Salle de bain et WC à chaque niveau. Le jardin clos de 1 000m² offre plusieurs ambiances : piscine sécurisée avec nage à contre-courant, coins détente et potager, à l’ombre des oliviers, cerisiers, mûrier et tilleul. Confort été comme hiver : isolation extérieure sur toutes les façades, 300 mm de laine de verre sous toiture, chauffage au sol, volets solaires, véranda en double vitrage. Pas de travaux à prévoir autre qu’un rafraichissement. La maison présente 125m² (surface habitable, Carrez) + 18m² de garage / buanderie + 15m² de mezzanine (hors carrez) + 10m² abri vélo en dur + 7m² cave. Très bonnes prestations : - 2 places de parking sur le terrain - Possibilité de garage - Portail électrique - Adoucisseur d’eau - Arrosage automatique du jardin - Éclairage extérieur - Forages dans le jardin - Électricité aux normes - Chauffage par le sol hydraulique - Volets électriques solaires et moustiquaire - Abri chauve-souris - Centrale d’aspiration - Nage à contre-courant dans la piscine, - Nombreux rangements de jardin. - Alarme - Abri piscine + robot À pied : école du Vivarais, clinique Pasteur, Voie Bleue. 125m² (carrez) / 158m² (hors carrez) · 1 000m² de terrain · 4 chambres · 2 salles de bain · DPE C 465 000 € · Taxe foncière 2 062 €