1 090 000 €

Chers Gens de Confiance, Imaginez le dimanche matin : un café devant la cheminée, le calme de la cour fleurie, puis une balade à pied le long du canal Saint-Martin ou dans les ruelles du Haut Marais. C’est la vie que propose cet appartement et c’est pour cela que j’ai envie de vous le présenter. Il se trouve dans une petite rue calme à sens unique, à quelques pas de la place de la République, au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu. Il est traversant et fait 95m² Carrez. Un appartement qui a une âme Le parquet ancien, les poutres apparentes, deux cheminées et 2,80m sous plafond : ici, le charme de l’ancien est intact. La rénovation complète de 2018 l’a rendu confortable sans lui faire perdre son caractère. Un vrai plan familial Une belle pièce de vie de 24m² Une cuisine indépendante, qui donne sur le salon Trois vraies chambres de 17,5m², 13,4m² et 10,5m², dont l’une peut devenir un bureau au calme pour le télétravail Une salle de bains et une salle d’eau, pratique quand tout le monde se prépare le matin Deux WC, dont un indépendant Traversant, avec une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, l’appartement donne côté cour sur une jolie cour fleurie, à l’abri du bruit de la rue. Et au 1er étage, on oublie l’ascenseur : c’est un vrai confort au quotidien avec une poussette, les courses ou les enfants. Par souci de transparence : la rénovation de 2018 n’a pas concerné la plomberie. Je vous donnerai tous les détails et je peux vous mettre en relation avec un plombier pour faire le point avant de vous engager. Le quartier, comme un village Tout se fait à pied : Les métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Jacques Bonsergent (ligne 5) et Château d’Eau (ligne 4) Des commerces de bouche, des marchés, des cafés, des restaurants et des salles de sport Des écoles, collèges et lycées à proximité Prix : 1 090 000 € honoraires inclus Soit 1 050 000 € hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1850 € et 2000 € par an Copropriété de 26 lots · Charges annuelles moyennes : Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 4517 € Taxe foncière 1 770 euros Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, écrivez-moi en message privé ou appelez-moi. Ce sera un plaisir de vous le faire découvrir. Belle journée à tous, Gaelle