565 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose à la vente (en direct propriétaire) à Alfortville un bel appartement en duplex de 142m² (137,72m² Carrez) + 42m² de terrasses, qui se vit comme une maison. Idéalement situé, calme et lumineux, au 1er et 2ème étage, avec une entrée indépendante (par un escalier privé) depuis une petite rue calme (Rue Pierre et Marie Curie). Les pièces de vie disposent de très beaux volumes, d’une luminosité traversante, d’une belle hauteur sous plafond et donnent sur deux belles terrasses spacieuses (l’une directement sur le salon, la seconde sur la cuisine). L’espace nuit dispose de trois véritables suites de 25, 25 et 20m², avec chacune sa salle de bain (ou salle d’eau) privative. Le duplex s’organise autour de : ✅ Une belle entrée-vestibule de 7m² (en haut de l’escalier de l’entrée indépendante) ouvert sur les pièces de vie. ✅ Un spacieux séjour de 34,50m² baigné de lumière, avec cheminée, donnant sur sa terrasse de 24m² (possiblement aménageable en véranda) ✅ Une cuisine indépendante disposant de sa propre terrasse de 18m² ensoleillée (possibilité d’ouvrir la cuisine sur l’entrée et salon) ✅ 3 grandes chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains, dont une suite de 20m² située au premier niveau et deux autres de 25m² chacune avec salle d’eau à l’étage (possibilité de réaménager en 4 chambres) ✅ Un très bel escalier en chêne et fer forgé des années 50, reliant les niveaux 1 et 2 ✅ 2 Toilettes séparés, l’un au niveau 1 (toilettes invités) et l’autre au niveau 2 ✅ La porte d’entrée est neuve et sécurisée aux nouvelles normes ✅ Une touche élégante avec un magnifique parquet Versailles et 3 vitraux en parfait état des années 50 Un coup de peinture dans certaines pièces pourra être envisagé, pour personnaliser à vos goûts. 🚘 Possibilité d’acquérir en sus une place de parking extérieure privative adjacente et sécurisé pour 10.000 euros. Et/ou un box fermé spacieux peut également être loué en complément à hauteur de 120€ par mois. 🚨 Faibles charges (moins de 1.000 euros/an), petite copropriété avec syndic bénévole, qui permettra de ne pas supporter seul la totalité des frais de toiture par exemple lorsque le moment viendra par exemple. Certains éléments végétaux pourront éventuellement être conservés ainsi que des éléments d’aménagement des terrasses tels qu’un salon de jardin, à convenir entre l’acquéreur et la propriétaire. Accès : Métro 8 École Vétérinaire ou Maison-Alfort; ou RER D gare Maisons-Alfort–Alfortville; ou bus numéro 103 à coté. À proximité du Monoprix, des Franprix, de la Mairie, des bords de Seine pour les promenades, de la piscine, du marché (mercredi et dimanche). Rue calme, à sens unique, non passante. Disponible immédiatement. Vente directe propriétaire, pas de frais d’agences. Prix : 565.000€ Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par message privé. (Agences s’abstenir)