705 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre appartement situé rue Lécuyer, au coeur du très recherché village Ramey et à 5 min à pieds de la Mairie du 18e. Cet appartement traversant de 4 pièces en duplex de 73,4m² se déploie sur le premier étage (~50m²) et le rez-de-chaussée (~23m²) d’un petit immeuble ancien. Le premier étage, correspondant à l’étage complet de l’immeuble, constitue le cœur du logement. On entre dans l’appartement par ce niveau dans un séjour spacieux de 28m² avec ses quatre fenêtres orientées sud et sa cuisine ouverte entièrement équipée. On y trouve également une chambre sur cour, une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et un cellier. Le rez-de-chaussée, qui communique avec l’étage par un escalier en colimaçon, accueille sur rue un bureau pouvant servir de chambre (plus de 10m²) et sur cour une petite chambre avec son espace douche attenant. Entièrement rénové en 2020, ce bien allie charme de l’ancien et aménagements comtemporains. Il offre la possibilité de repenser la distribution selon le projet. L’absence de mur porteur, la présence de fenêtres dans toutes les pièces et l’usage mixte du rez-de-chaussée (commercial et habitation) en font un appartement idéal pour une famille ou une profession libérale. Deux caves de 5m² et 7m² complètent le bien. L’emplacement est idéal : à moins de dix minutes à pied du Sacré-Cœur et à proximité immédiate des commodités (supermarché, commerces de bouche, cabinet médical) ainsi que des stations de métro Lamarck-Caulaincourt, Jules Joffrin et Château Rouge (lignes 4 et 12). L’immeuble compte six copropriétaires, dont cinq résident dans les lieux. L’ambiance y est agréable et les charges de copropriété particulièrement modiques (70 euros par mois) puisque la gestion de l’immeuble est assurée par un syndic bénévole. Pas de procédure en cours. DPE E - Libre courant août 2026 - Vente entre particuliers pas de frais de notaire Agences s’abstenir