485 000 €

Chers Gens de Confiance, Centre Ville : RARE calme absolu, tout à pied, box pour voiture, proche établissements scolaires. Situé dans une rue à sens unique très paisible, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement traversant de 77m². Un équilibre parfait entre tranquillité, luminosité maximale et vie citadine immédiate. ✨ Des volumes lumineux et des prestations haut de gamme Situé à l’étage 1,5 sans ascenseur, l’appartement a été soigné dans ses moindres détails avec des matériaux de qualité : Espace de vie (38m²)  : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne massif et des finitions soignées (peintures Farrow & Ball). Il intègre une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central (équipements de cuisson Whirlpool)  : un espace convivial et moderne pour recevoir. Espace nuit : 3 vraies chambres confortables (de 10 à 11m²), dont deux équipées de grands dressings et une dotée d’une bibliothèque. Salle de bain : Une pièce fonctionnelle avec VMC. À noter : des finitions de peinture à personnaliser selon vos goûts dans une chambre et la salle de bain. Annexes indispensables : Un box fermé pour votre voiture (un vrai luxe en plein centre-ville), une cave saine et un local vélo collectif. 🌳 Le privilège du centre-ville… Avec la nature au pied de chez vous Ici, tout se fait à pied. Si l’appartement ne dispose pas de balcon, les extérieurs s’invitent au bout de votre rue : À deux pas : Le superbe Parc de Bois Préau (17 hectares de verdure), le square de l’Age d’Or (idéal pour les enfants) et le parc du Cardinal avec son étang. La vie de quartier : Monoprix à 150 mètres et place de l’Église 300 mètres. Profitez des commerces de bouche, des terrasses réputées (brasseries, bistrots, restaurant étoilé) et d’une ambiance de village incomparable. Écoles & Loisirs : Sectorisation idéale (élémentaire Jules ferry en centre ville, Collège la Malmaison, Lycée Richelieu, Passy Buzenval, Daniélou…). À 5 min en voiture ou 20 min à pied, accédez à la Piscine des Closeaux, au Fitness Park, au Golf Bluegreen 9 trous, puis aux bords de Seine. Transports : Accès rapide au RER A et à La Défense via les lignes de bus au pied de la résidence (144, 467, 258, 259). 📊 Informations financières : Charges de copropriété : 1 592 € / an (incluant l’eau froide), soit environ 133 € / mois. Énergies (gaz & électricité)  : 1 824 € / an (chauffage et eau chaude individuels avec thermostat central incluant un programmateur). Taxe foncière : 882 €. Ravalement & nouvelles plantations extérieures réalisés en 2024. Le petit plus : Une copropriété saine avec un voisinage particulièrement agréable. Possibilité d’acquérir certains meubles pour un emménagement clé en main immédiat.