698 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon échoppe double en pierre d’avant 1948, au Bouscat, dans une rue calme à six minutes à pied des boulevards. Elle offre 143m² sur deux niveaux, plus une dépendance de 30m² au fond du jardin. Elle a été rénovée avec soin et a gardé son âme : parquets anciens, portes moulurées, beaux volumes. Elle est prête à vivre, il n’y a rien à faire. Un soir d’été, les grandes baies du séjour sont ouvertes et la table est dressée au bord de la piscine. Les enfants sortent de l’eau et on dîne dehors jusqu’à la nuit. C’est comme ça qu’on vit dans cette maison de mai à octobre. Le rez-de-chaussée, 99m² Le cœur de la maison, c’est un séjour avec cuisine ouverte de 50m², baigné de lumière, où l’on reçoit à dix autour de la table en regardant la piscine. Ce niveau compte aussi deux chambres de 15 et 12m², deux salles d’eau, un WC séparé et un grand rangement de 12m². Le souplex, 44m² Un escalier intérieur descend vers le souplex, avec 2,20m sous plafond et une fenêtre. On y trouve une grande chambre de 25m² au calme, parfaite pour un ado qui veut son indépendance ou pour des amis de passage, une vraie buanderie de 13m² et un rangement. C’est un étage à part entière, qui donne de la place à chacun. Dehors Le jardin de 90m² est organisé autour d’une piscine et de sa terrasse en bois, réalisées en 2023, avec des bains de soleil, un salon d’été et un coin repas. Au fond, la dépendance indépendante de 30m² a sa propre salle d’eau. Aujourd’hui c’est un studio, demain ce sera ce que vous voudrez : une chambre d’amis, un bureau, un atelier, ou un espace pour un parent. Tout à pied Le Monoprix et la pharmacie sont à trois minutes, ouverts tous les jours. La boulangerie des boulevards est à six minutes, le marché du dimanche à huit, l’école élémentaire Jean Jaurès à moins de dix. Pour aller en ville, le bus 15 s’arrête devant la maison, une station de vélos V3 est à sept minutes et les trams C et D sont à un quart d’heure. Une maison ancienne qui ne coûte pas cher à chauffer La maison est classée C, ce qui est rare pour une échoppe de cette époque. Elle est équipée d’une chaudière gaz à condensation, d’une VMC récente et d’une toiture isolée. L’été, la pierre garde la fraîcheur. Les diagnostics gaz et électricité ne relèvent aucune anomalie. En bref 143m² sur deux niveaux (99m² au rez-de-chaussée et 44m² en souplex) Dépendance de 30m² avec salle d’eau, soit 173m² au total 3 chambres, 3 salles d’eau, buanderie Séjour avec cuisine ouverte de 50m² Piscine, terrasse, jardin de 90m², parcelle de 241m² Classe énergie C Rue calme, commerces et écoles à pied, boulevards à 6 minutes Belle possibilité de surélévation, comme beaucoup d’échoppes du quartier, sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme. Le dossier complet est disponible dès la première visite : diagnostics, plans d’architecte et factures de la piscine. Prix : 695 000 €, de particulier à particulier, sans frais d’agence. Visites sur rendez-vous : i********@l****** Surfaces établies d’après les plans d’architecte. Surface de référence retenue par le DPE : 126m². Classe énergie C (137 kWh/m²/an), classe climat C (28 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********