125 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose cet appartement T1 de 30m² rénové en 2023-2024, situé à Vichy, au 1er étage d’un immeuble haussmanien de 5 étages. Il dispose d’un balcon donnant sur la place du monument aux morts près de l’Opéra. Il ne dispose pas de chambre séparé mais d’un vaste séjour avec possibilité de dresser une verrière ou petite cloison pour fermer le coin nuit et la cuisine est très grande permettant d’y prendre les repas, tout en profitant de la superbe fenêtre donnant sur la place et son monument. La salle de bain est petite mais fonctionnelle et en très bon état. L’appartement est idéalement situé dans le centre-ville de Vichy, à proximité de l’Opéra et des parcs et offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la place du monument aux morts près de l’Opéra. Il fera un excellent pied-à-terre pour un couple, un logement agréable pour une personne seule et un bon investissement locatif pour un investisseur soucieux de diversifier son patrimoine dans l’immobilier de qualité. Quelques précisions : - Immeuble classé monument historique. - Quartier thermal inscrit au patrimoine de l’UNESCO. - Grande cuisine équipée, lumineuse. - Lave-linge présenté sur les photos remplacé en 2026 par un modèle plus récent. - Mobilié vendu avec le logement (lit et matelas, fauteuil, bureau, table et chaises cuisine neufs de 2025). Travaux effectués en 2023-2024 : - Beau parquet en chêne clair dans la pièce de vie et l’entrée. - Electricité et peintures murs et plafond. - Interphone (changé en 2023). Précisions techniques : - Raccordé à la fibre. - Compteur Linky. - Chauffage collectif au gaz (compteur calorique sur les 2 radiateurs). - Chaudière de l’immeuble remplacée en 2026, vous n’aurez pas à en supporter les frais. - Diagnostic à refaire avant la vente (prévoir classe E) Copropriété/charges : - Très grosse copropriété parfaitement gérée par le syndic Lagrue, avec une rigueur appréciable. - Aucune grosse charge de travaux à prévoir pour les années futures, les travaux effectués au fil du temps et la taille de la copropriété en réduit l’impact financier sur les propriétaires. - Compte en ligne pour accéder aux documents (simplifie la gestion de la copropriété). - Charges de copropriété de 285 euros par trimestre. - Taxe foncière (dont enlèvement des ordures ménagères) de 808 euros par an. Possibilité d’acquérir en plus une cave dans un immeuble proche (78 Bd des Etats-Unis). Une opportunité à ne pas manquer, les ventes sont rares dans cet ancien hôtel des Ambassadeurs et la qualité de vie de ce quartier des parcs est très recherchée. Agences d’abstenir, je ne vends que de particulier à particulier (dans l’intérêt des vendeurs comme des acheteurs :)