150 000 €

Chers Gens de Confiance, **Vends appartement 2 pièces – Rez-de-chaussée – Immeuble années 60** Appartement deux pièces, de 28m² environ, situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de huit appartements. L’immeuble présente une façade avant et arrière en briques. Il dispose d’un jardin commun d’environ 100m². La copropriété est globalement bien entretenue. Les derniers travaux ont été réalisés en 2025 : réfection des colonnes d’évacuation des cuisines et salles de bain ainsi que des travaux de toiture (chêneau). L’immeuble est idéalement situé : * à 3 minutes à pied de la station RER Bagneux * à 3 minutes à pied de l’arrêt de bus Pont Royal * à 13 minutes à pied de la station RER (et futur métro) Arcueil-Cachan L’appartement est actuellement en cours de rénovation. Les anciens revêtements muraux et de sol ont été déposés, ainsi que la cuisine et la salle de bain, les cloisons ont été cassées. Les nouvelles cloisons ont été remontées. Les travaux restant à réaliser sont importants ! **Principaux travaux restant à réaliser : ** * réalisation d’une chape et pose du revêtement de sol * installation électrique et de plomberie * doublage des murs, plafonds et enduits * peinture * aménagement d’une cuisine * aménagement de la salle de bain * installation d’une menuiserie extérieure neuve : une ouverture en façade a été crééeafin de relier directement l’appartement au jardin. Cette modification a fait l’objet d’une déclaration préalable de travaux et de l’accord de la copropriété. L’appartement bénéficie également : * d’une **jouissance exclusive d’un espace extérieur bétonné** à l’arrière d’environ 10m², avec accès direct au jardin * de **deux caves** situées au sous-sol de l’immeuble Certains matériaux déjà achetés pour les travaux sont cédés avec l’appartement, notamment : * environ 3 tonnes de sable * plaques de plâtre (classiques et hydrofuges) pour la réalisation des plafonds sur toute la superficie de l’appartement * rails et suspentes * autres matériaux de chantier Faibles charges (syndic bénévole)  : 320€ annuelles (attention, le montant est celui du bien inoccupé, le montant augmentera avec la consommation d’eau) Taxe foncière : 599€ Prix : 150 000€ **Agences et curieux s’abstenir.**