345 000 €

Chers membres, Nous mettons en vente un appartement plein de caractère, niché au cœur du Nantes historique, rue d’Argentré — une petite rue pavée entre la Préfecture et la Cathédrale, à quelques pas des bords de l’Erdre. L’essentiel Appartement T4 de 89,60m², traversant, en rez-de-chaussée surélevé, au sein d’un bel immeuble du XVIIIe siècle (1791) organisé autour d’une cour intérieure à arcades, habillée de vigne vierge et de rosiers. La copropriété compte 23 lots dont seulement 8 logements — un cadre intime et paisible, en plein centre-ville. Ce qui fait le charme de cet appartement On pousse la porte et on est immédiatement saisi par les volumes. Les plafonds sont hauts, les parquets anciens en bois massif craquent sous les pieds, la cheminée trône dans le séjour de 31m². L’appartement est traversant : d’un côté, les fenêtres donnent sur la cour intérieure et ses belles arcades en pierre ; de l’autre, sur la rue d’Argentré, en vis-à-vis des bâtiments de la Préfecture de Loire-Atlantique — un environnement institutionnel qui garantit un calme absolu et une sécurité remarquable, de jour comme de nuit. La distribution L’entrée dessert un grand placard, puis un séjour lumineux de 31m² avec cheminée et parquet. La cuisine est aménagée et donne sur la cour. Deux grandes chambres de 17 et 18m², toutes deux sur parquet, offrent de vrais espaces de vie. Un dégagement, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. Une grande cave est également rattachée au lot. L’emplacement Difficile de faire plus central : le tram (lignes T1, T2, T3) est à moins de 300 mètres (arrêts Place du Cirque, Bouffay, Commerce). La Cathédrale, le Château des Ducs de Bretagne, le miroir d’eau, les quais de l’Erdre sont accessibles à pied en quelques minutes. Commerces, écoles, marché Talensac — tout est à portée de main. La rue est calme, à l’écart de l’agitation, tout en étant au cœur de tout. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs l’exercice d’une activité professionnelle libérale — un atout non négligeable pour celles et ceux qui souhaitent travailler à domicile ou installer un cabinet. Ce qu’il faut savoir en toute transparence L’appartement est habitable en l’état mais mérite un rafraîchissement, notamment la salle d’eau et la cuisine, pour lui redonner tout son éclat. C’est un rez-de-chaussée surélevé : pas d’escaliers à gravir, mais pas d’accessibilité PMR non plus. Le DPE est classé E (286 kWh/m²/an, classe climat E, indice 63), ce qui est courant dans l’ancien de cette époque — les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 1 630 € et 2 260 € (référence prix 2021). Un audit énergétique a été réalisé conformément à la réglementation en vigueur. Informations réglementaires Surface : 89,60m² Prix de vente : 345 000 € (vente directe, pas d’honoraires d’agence) Copropriété de 23 lots (8 lots d’habitation), aucune procédure en cours Charges courantes : 83 €/mois (996 €/an) DPE : classe énergie E (286 kWh/m²/an) — classe climat E (63 kg CO₂/m²/an) Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 630 € et 2 260 € (prix 2021) DPE réalisé le 26/12/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur http://*********** Un mot personnel C’est un appartement qui a une âme. Celui qui l’achètera aimera le craquement du parquet ancien, la lumière qui filtre par les hautes fenêtres, le calme de la cour aux arcades quand on rentre chez soi le soir. Ce n’est pas un bien « clé en main » et ce n’est pas un bien pour tout le monde — c’est un bien pour quelqu’un qui a le goût des belles pierres et qui sait ce que signifie habiter le cœur historique de Nantes. Les visites se font sur rendez-vous. N’hésitez pas à me contacter par message pour convenir d’un créneau. Au plaisir d’échanger avec vous.