770 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez notre maison contemporaine lumineuse, unique et nichée au calme dans un environnement naturel et protégé à Camblanes et Meynac. Nous l’avons conçue sur un terrain de 8700m² entièrement clôturé (partiellement entretenu par des moutons en éco-paturage), arboré et sans vis à vis. Une piscine de 10m/4 complète l’ensemble. Propriété bioclimatique et pensée pour suivre le rythme du soleil. Elle offre une luminosité parfaite en toute saison et une vue campagne depuis toutes ses pièces. Habitat, confort et convivialité : - L’espace de vie inclut une entrée qui mène à une vaste et lumineuse pièce de vie (67m² ,baie vitrée de 8m en façade avec une hauteur sous plafond de 2m70cm) dotée d’un poêle à granules. La cuisine (15m²) entièrement aménagée sur mesure (Porcelanosa, Krion et Miele) communique avec la terrasse (partiellement couverte) par une baie vitrée de 3m. - L’espace de nuit est composé d’une chambre parentale avec salle d’eau et wc, le tout ouvrant au sud par une baie vitrée de trois mètres. Les trois chambres coté nord communiquent avec le jardin par des portes vitrées et partagent une salle de bain aménagée par Porcelanosa  (carreaux, équipements et meuble en Krion). - Coté pratique : une buanderie de 8m², un wc indépendant et un garage attenant complètent l’habitat. Performances énergétiques : Notre maison bioclimatique (construction 2015) propose des prestations techniques haut de gamme garantissant des factures peu onéreuses, DPE : A (52kWh ep/m2). - Isolation faite à la laine de bois offrant une isolation thermique et phonique. - Vitrages réalisés avec des baies à faible émissivité captant l’énergie solaire l’hiver et la repoussant l’été. - Eau chaude par chauffe eau solaire, réservoir de 300 litres et appoint électrique si besoin. - Chauffage par cheminée à granules programmable (7 programmes et réservoir pour une semaine), en appoint des prises radiateurs sont présentes dans toutes les chambres. - La "casquette " calculée en fonction de l’inclinaison du soleil, permet la protection des rayons estivaux et garantit le réchauffement des rayons hivernaux. - La consommation électrique en 2025 est de 4400 Kw soit 659 euros, hors abonnement et taxes. - La récupération des eaux de pluie, se fait à l’extérieur au niveau des pignons du toit, pour aller dans une cuve enterrée de 5000 litres, actuellement utilisées pour l’arrosage. Les équipements : - Maison en ossature bois sur radier béton. - Toit isolé par 300 mm de laine de bois bio sourcé à déphasage thermique (avec pare vapeur, 100 mm laine minérale et plaque de plâtre) (révision faite en juillet 2026). - Isolation des murs par 140 mm de laine de bois bio sourcée à déphasage thermique, pare vapeur, 100 mm laine minérale et plaque de plâtre. - Sol en béton ciré. - Baies vitrées anti effraction, coulissantes de 2m70 de haut - Volets roulants électriques. - Velux électrique à détection pluviale. - Hauteur sous plafond de 2m70 - Portes intérieures de 2m70 de haut - Espace TV aménagé. - Bibliothèque en chêne massif, réalisée sur mesure, sépare l’espace vie de l’espace nuit. - La fibre est installée. Le terrain : - Entièrement clôturé. - Bordé au sud par un ruisseau. - Parcelle constructible sur 40m² (usage hors habitation, soit bureau, garage, locaux annexes.) - Zone boisée en contrebas au Sud et arbres fruitiers avec platane et cèdre magnifiques au Nord. Emplacement et Cadre de vie : - Dans le village (à 1km 800 du centre) nous avons pharmacie, cabinet médical, super U, presse, boulangerie, boucher, marché hebdomadaire, maraicher etc. - La piste cyclable, permet l’accès à Bordeaux en vélo (en longeant la Garonne) ou à l’Entre deux mers. Voie verte. - A 700 mètres, ensemble sportif avec terrains de foot, de tennis et paddle. - Nombreux centres d’équitations aux alentours. - Nombreuses associations dans le village dont médiathèque, ludothèque, musique, randonnées, yoga, gymnastique. - Le ramassage scolaire (élémentaire et collège) est au bout de l’allée conduisant à la maison et horaires réguliers de bus pour le lycée de Créon. - Ecoles élémentaire et primaire dans le village. - Bus réguliers pour Bordeaux. - La gare TGV est à 13 km, l’hypercentre de Bordeaux à 16 km et l’aéroport à 28 km. La maison a son propre système de traitements des eaux usagées. (révisé en 2026). Nous possédons la totalité du dossier de la construction. Le nouveau PLU est raisonné et raisonnable. Nous quittons ce très agréable cadre de vie afin d’organiser notre future vie de retraités au plus prés de la mer et satisfaire à notre passion de la voile.