430 000 €

Chers Gens de Confiance, investissez dans un immeuble de caractère en plein centre-ville des Arcs-sur-Argens ! Vous cherchez un placement immobilier solide et rare dans le Var ? Voici une opportunité unique : un immeuble de caractère situé 2 boulevard Gambetta, en plein centre-ville des Arcs-sur-Argens, village médiéval aux portes de la Dracénie, connu pour sa cité des Barons et son patrimoine authentique. Niché entre la Provence verte et les plages de la Méditerranée, ce bien bénéficie d’une localisation stratégique : à deux pas des commerces, de la gare SNCF et des axes routiers majeurs. Un bien rare, déjà loué, idéal pour un investissement patrimonial avec une rentabilité attractive. Situation idéale : • Centre-bourg dynamique, marché hebdomadaire, écoles, médecins, commerces à pied • Parking gratuit à proximité • Gare SNCF à 5 min à pied (TER / TGV) – Accès A8 en 10 min Description complète : Immeuble traversant Est-Ouest, bien entretenu, comprenant : ✔️ 2 appartements T3 (1er & 2e étage) de 72 et 73m², loués 730 € CC/mois chacun ✔️ 1 appartement T2(RDC) de 62m², loué 650 € CC/mois ✔️ Cour privative donnant sur espaces verts au calme ✔️ Grande cave voûtée et grenier (2 petites pièces) Loyers annuels hors charges : 25 560 € / an Rentabilité brute estimée : ~5,9 % Taxe foncière : 2 470 € Diagnostics à jour : • DPE entre C (T3 1er étage) et D (2ème étage et RDC) • Pas d’amiante, termites sous contrôle, électricité conforme. • Bâtiment avec cachet de l’ancien conservé ⸻ Atouts : ✔️ Locataires stables en place ✔️ Emplacement très recherché ✔️ Patrimoine valorisé ⸻ Prix net vendeur : 430 000 € (net vendeur) 📞 Contact par téléphone ou mail pour plus d’infos ou pour l’organisation d’une visite.