720 000 €

Chers Gens de Confiance, Pour cause de déménagement, nous mettons notre maison en vente, disponible à partir de juillet 2027. Idéalement située dans le quartier Verdun, dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, cette demeure de 1904 baignée de lumière offre un cadre de vie familial privilégié et une vie « tout à pied ». Maison non mitoyenne de 285m² habitables (+ 95m² d’annexes et sous-sol), pensée pour concilier calme et moments partagés : 6 chambres réparties entre un étage « enfants » et un étage « parents », un grand bureau isolé avec terrasse, un salon de réception et un autre salon TV, une cuisine familiale avec un coin "bar" et un coin salle-à-manger, une grande buanderie (à l’étage des enfants !), une salle multi-activités de ~40m² et un jardin de 525m². Entièrement rénovée en 2020 avec le label « Fondation du Patrimoine », elle allie le charme de l’ancien (parquets restaurés, belles hauteurs sous plafond), le confort moderne et une décoration soignée qui préserve toute son âme. Une maison « clé en main » (avec possibilité de vente meublée selon vos besoins). Organisation des volumes * Rez-de-chaussée (~102m²)  : double entrée, séjour chaleureux avec insert, salle à manger ouverte sur une cuisine dînatoire entièrement équipée (lave-vaisselle en hauteur, four, micro-ondes, grand réfrigérateur, congélateur), grand bureau avec double exposition (idéal télétravail ou profession libérale) et salle TV. * 1er étage (~104m²)  : 4 chambres (dont 2 avec leur salle de douche privative), grande buanderie aménagée avec de nombreux rangements, salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un espace de jeu. * 2ème étage (~65m²)  : suite parentale avec chambre, grand dressing et salle de bains complète (baignoire, double vasque, douche à l’italienne), ainsi qu’une chambre ou bureau supplémentaire. * Sous-sol semi-enterré (~60m² hors surface habitable)  : grande pièce polyvalente (salle de jeu, studio de musique, salle de sport, ou atelier), espace de stockage et rangements. * Sanitaires : 4 WC répartis sur l’ensemble des niveaux. Extérieur, stationnement & sécurité * Jardin : parcelle de 525m² agrémentée d’une terrasse en bois et de plantations paysagées. * Stationnement : grand garage fermé + allée privative sécurisée permettant de garer jusqu’à 2 véhicules. Stationnement facile devant la maison avec abonnement résident. * Accès & Sécurité : portail à l’arrière, portillon avec ouverture à distance sur rue et système d’alarme sur l’ensemble de la maison. Rénovation globale sous garanties décennales (2020) & Confort L’intégralité du bâti a été remise à neuf en 2020 (dossier de factures complet disponible)  : * Isolation & Menuiseries : fenêtres neuves en double vitrage châssis bois. * Chauffage & Structure : toiture révisée, ravalement de façade, chauffage au gaz performant et insert bois. Grâce à l’inertie des murs épais, la maison conserve naturellement sa fraîcheur en été et garde la chaleur en hiver. * Équipements récents : électricité et plomberie entièrement refaites ; cuisine tout équipée, sanitaires, nombreux rangements, luminaires et barres à rideaux neufs. * Maîtrise de l’énergie & DPE : le DPE affiche une étiquette E, liée aux critères de calcul actuels pénalisant le gaz et le bâti ancien. Les dépenses réelles restent maîtrisées (~450-500 €/mois cumulés d’électricité et de gaz). * Potentiel d’optimisation énergétique : la chaudière gaz étant récente (2020), son remplacement futur par une pompe à chaleur permettra un gain d’énergie instantané. Un remplacement de la porte d’entrée optimisera encore l’isolation. Emplacement & Cadre de vie * Proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires de renom. * Tout à pied ou à vélo. * À 2 minutes de la navette gratuite Coxitis pour rejoindre l’hyper-centre. Restant à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.