249 000 €

Chers Gens de Confiance, Ciel Marseillais a le plaisir de vous présenter cet appartement de trois pièces situé au premier étage d’un immeuble ancien bien entretenu de quatre étages (4 appartements), à quelques pas de la place Castellane entièrement réaménagée, de sa station de métro et de tramway et de toutes les commodités. D’une superficie Carrez de 74m², il s’organise autour d’une grande pièce de vie avec cuisine us de 41m², climatisée et se prolonge par deux belles chambres de 14,11m² et 11,52m², dont une climatisée. Une salle d’eau de 6m² et un WC séparé complètent l’ensemble. Une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres donne à l’appartement de beaux volumes. Une grande cave saine d’environ 13m² est attachée au lot, au sous-sol de l’immeuble. Les parties communes (récemment rénovées), la façade et la toiture sont en bon état. Informations pratiques : • Prix de vente : 275 000 euros, honoraires d’agence inclus • Superficie Carrez : 74,06m² • Bien en copropriété, charges courantes de 484,48 euros par trimestre, soit 1 937,92 euros par an, fonds travaux ALUR compris • Taxe foncière 2026 : 561 euros • DPE : classe énergétique C (144 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre : classe A (4 kg CO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 et 970 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 • Bien actuellement loué, libre de toute occupation au 1er février 2027