Situé au 31 avenue du 8 Mai 1945, au sein d’une résidence familiale calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant de type T5, idéalement situé à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces et commodités.
Dans un immeuble bien entretenu de 3 étages avec ascenseur, cet appartement se trouve au 1er étage et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest.
D’une configuration fonctionnelle, il se compose de :
* Un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest
* Une cuisine équipée
* 4 chambres : 2 donnant sur le balcon et 2 donnant sur cour
* Une salle de bain
* Une salle d’eau supplémentaire
* Un WC indépendant
Les atouts du bien :
* Appartement traversant avec double vitrage
* Classe énergétique D
* Cave privative
* Local vélo
* Stationnement libre dans la résidence
* Espaces verts entretenus
* Présence d’un gardien
Actuellement exploité en colocation, l’appartement offre une rentabilité locative attractive d’environ 8,5 %.
Informations financières :
* Charges de copropriété : environ 300 €/mois (chauffage collectif gaz, eau froide, entretien des espaces verts, gardien…)
* Taxe foncière : 1 177 €/an
Un investissement clé en main, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur pratique et recherché.
