260 000 €

Situé au 31 avenue du 8 Mai 1945, au sein d’une résidence familiale calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant de type T5, idéalement situé à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces et commodités. Dans un immeuble bien entretenu de 3 étages avec ascenseur, cet appartement se trouve au 1er étage et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. D’une configuration fonctionnelle, il se compose de : * Un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest * Une cuisine équipée * 4 chambres : 2 donnant sur le balcon et 2 donnant sur cour * Une salle de bain * Une salle d’eau supplémentaire * Un WC indépendant Les atouts du bien : * Appartement traversant avec double vitrage * Classe énergétique D * Cave privative * Local vélo * Stationnement libre dans la résidence * Espaces verts entretenus * Présence d’un gardien Actuellement exploité en colocation, l’appartement offre une rentabilité locative attractive d’environ 8,5 %. Informations financières : * Charges de copropriété : environ 300 €/mois (chauffage collectif gaz, eau froide, entretien des espaces verts, gardien…) * Taxe foncière : 1 177 €/an Un investissement clé en main, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur pratique et recherché.