1 295 000 €

Chers Gens de Confiance, NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - Située dans le quartier prisé de la Campagne à Paris, au cœur d’un environnement à l’atmosphère bucolique, cette maison de famille construite au début du XXᵉ siècle développe une surface habitable d’environ 115m² sur trois niveaux. Avec son jardinet en façade et son jardin-terrasse à l’arrière, cette maison offre une configuration particulièrement rare à Paris. Depuis la rue, un jardin accueillant, à la végétation abondante, introduit à la maison par quelques marches, conférant à l’ensemble un charme discret et intime. Passé le seuil, la maison révèle un intérieur qui a conservé tout le charme de l’ancien. Le rez-de-chaussée accueille un double séjour avec cheminée et bow-window, complété par une lingerie et un WC indépendant. Le rez-de-jardin se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un accès direct à un jardin-terrasse d’environ 40m², ainsi que d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Au premier étage, se trouvent trois chambres et une salle de bains et douches avec toilettes. L’une des chambres, aujourd’hui aménagée en atelier d’artiste, communique via un escalier en colimaçon avec une mezzanine en partie aménagée sous les combles, éclairée par un velux. La maison conserve un cachet ancien remarquable, notamment par sa cheminée, ses parquets, ses carreaux de sol et son bow-window. Cette maison, à rénover, présente un potentiel considérable pour un projet de restauration permettant de conjuguer confort moderne et préservation des éléments d’époque, dans un cadre paisible et recherché de la capitale. DPE : F – GES : F Prix honoraires inclus : 1 295 000€ - Prix hors honoraires : 1 251 000€. Honoraires d’agence charge acquéreurs (3.52% du prix du bien hors honoraires) soit 44 000€. Ce bien en exclusivité vous est proposé par LB Collection Immobilier - Consultante : Delphine Quadra