218 500 €

Appt T3 64m² avec JARDIN 60m² + 2 PLACES DE STATIONNEMENT entre le Bourg et Rives d’Arcins Niché dans le fond d’un PETIT ENSEMBLE de 2016 (40 logements sur 6 bâtiments de 2 étages maximum) entre le bourg de Villenave d’Ornon et la zone commerciale des rives d’Arcins à Bègles, cet appartement 3 pièces de 64m² avec JARDIN PRIVATIF de 60m² (exposé sud), ravira les acquéreurs en quête d’un EXTÉRIEUR au coeur d’un environnement CALME, proposant une vie de quartier agréable. Particulièrement appréciée de ses habitants pour son CALME (voie sans issue), ses COMMERCES de proximité (Casino et boulangerie), son accès rapide au BOURG de Villenave (10’ à pied), au centre commercial Rives d’Arcins (5’ de voiture) et à la rocade, il plaira tant aux personnes recherchant un emplacement central pour se déplacer dans l’agglomération bordelaise que ceux cherchant la possibilité de vivre son quotidien À PIED. Doté de belles prestations et vendu avec 2 PLACES DE STATIONNEMENT NUMEROTÉES, l’appartement offre une belle opportunité de résidence principale sans travaux à réaliser ou d’investissement locatif. 1) L’appartement Situé dans un bâtiment EN FOND DE RÉSIDENCE d’un étage pour 6 logements, l’appartement est distribué comme suit : ENTREE 4,5m² avec placard double PIECE DE VIE de 22m², composée d’un SEJOUR, ouvert sur une CUISINE EQUIPÉE fonctionnelle (mobilier, four, plaques, hottes), avec CELLIER attenant (arrivée d’eau machine à laver) Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa DOUBLE EXPOSITION (SUD/EST) et ses BELLES OUVERTURES (porte fenêtre 3m dans le séjour + fenêtre dans la cuisine), la pièce de vie s’ouvre sur un GRAND JARDIN EN L avec TERRASSE et espace engazonné. L’étude de la fermeture totale de la résidence en cours (discussion en AG 27) permettrait de DOUBLER la superficie du jardin de 60m² à 120m². De retour dans le coin nuit, vous trouverez : CHAMBRE de 13,1m², avec 2 pans de mur disponibles pour créer de grands placards CHAMBRE de 11,55m² avec placard double aménagé SDB 5,35m² avec meuble double vasque + douche et fenêtre WC 2,5m² séparés 2 PLACES DE STATIONNEMENT aériennes dans le parking privatisé complètent cette offre 2) Prestations Doté des dernières normes d’isolation thermiques et phoniques (RT 2012, Diag C), l’appartement dispose de prestations confortables : Chauffage individuel au gaz Carrelage grand format (pièces de vie et pièces d’eau) Parquet dans les chambres Peintures lisses Volet roulant motorisé dans le séjour, volet dans la cuisine Douche à l’italienne TF : 1198€ 3) La copropriété Composée de 40 logements répartis sur 6 petits bâtiment en R+1 et R+2 avec 2 locaux vélos, la résidence propose un cadre de vie idéal à l’écart du reste des ensembles du secteur, sans travaux à prévoir dans la copropriété : 102€/mois eau froide incluse (estimation DPE 870€/an) AG 24 : souscription entretien VMC AG 25 : Diagnostic de fin de garantie décennale engagé AG 26 : RAS AG 27 : étude de la fermeture complète de la résidence (parking + espaces verts) + processus pour ceux qui veulent installer une climatisation réversible (option individuelle à chaque propriétaire) 4) L’environnement Particulièrement apprécié de ses habitants, la résidence dispose de nombreuses commodités à proximité immédiate : A moins de 5’ à pied : Casino shop (alimentation), boulangerie, kiné, cabinet infirmières Médiathèque, école maternelle, primaire, crèche Ligne bus 11 (Bègles et Bordeaux centre) et 89 (tram C et Lycée Vaklav Havel) A moins de 5’ de vélo Bourg de Villenave : boulangerie, tabac/presse, marché nocturne, pharmacie, 2 restaurants Moins de 5’ de voiture Gare SNCF Centre commercial rives d’Arcins (Carrefour, Grand Frais, Lidl, Cinéma, Restaurants, Décathlon etc…) Accès rocade Tram C à 8’ direct vers la Gare St Jean