565 000 €

Maison charentaise de caractère du XVIIIᵉ siècle – Restauration haut de gamme Entre Angoulême (40 min), Bordeaux (55 min) et Royan (45 min), cette élégante propriété charentaise dont les premières pierres remontent à 1760 offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, discrétion et prestations contemporaines de grande qualité. À l’abri des regards, organisée autour d’une cour fermée accessible par un remarquable porche charentais, la propriété a fait l’objet d’une restauration complète, exigeante et respectueuse du bâti ancien, mettant en valeur des matériaux nobles et un confort moderne parfaitement maîtrisé. _________________________ Le logis principal D’une surface d’environ 180m² habitables, la maison principale propose : •De beaux espaces de réception lumineux, aux volumes généreux •Une cuisine contemporaine équipée, sobre et élégante •Deux chambres avec salles d’eau privatives •Des prestations techniques discrètes : chauffage au sol, chaudière à granulés Ökoefen avec silo, finitions soignées Un grenier aménageable de 40m² complète l’ensemble et offre un potentiel d’évolution. _________________________ Dépendances et espaces complémentaires Dans les anciens chais entièrement réhabilités : •Un appartement indépendant de 70m², avec deux chambres, une salle d’eau et un WC, ouvrant directement sur la piscine (idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil) •Un garage de 130m² avec porte motorisée pour 5 véhicules et deux bornes de recharge pour véhicules électriques •Un atelier de 70m², espace fonctionnel pour bricolage, artisanat ou activité artistique _________________________ Extérieurs Le jardin, soigneusement paysagé et éclairé, s’articule autour de deux espaces distincts (environ 1 000m² + 350m²), irrigués par un puits. La propriété accueille une piscine au sel chauffée, sécurisée, avec nage à contre-courant, prolongée par une terrasse abritée de 30m² parfaitement intégrée à l’architecture. L’ensemble clos par des murs garantit le calme et l’intimité. _________________________ Équipements & performances •Installation photovoltaïque avec stockage (production 2023 : 10 827 kWh, couvrant environ 82 % des besoins, y compris la recharge du véhicule électrique) •Chauffage central par chaudière à granulés avec plancher chauffant •Système de vidéosurveillance •Restauration complète et récente, aucun gros travaux à prévoir _________________________ Situation Environnement calme, campagne ouverte, avec accès rapide aux commodités : Écoles, commerces et services à quelques kilomètres, accès A10 (sortie Jonzac/Pons) à 30 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE D 220 kWhEP/m²/an GES B : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2286 € et 3092 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée par «26 Septembre», société par actions simplifiée au capital de 1 000 Euros, dont le siège social est à Paris (75016), 6, rue Poussin, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro BB5 001 230 Titulaire de la carte professionnelle «Transactions sur immeubles et fonds de commerce» délivrée sous le numéro CPI 7501 000 000 240 par la CCIP, en cours de validité, étant rappelé qu’aucuns fonds, effet ou valeur à I’occasion des opérations auxquelles elle prête son concours n’est reçu, hors sa rémunération. Référence : PR107_17520_1780389953110_296