204 000 €

Vente entre particuliers de ce studio niché au calme d’une cour pavée typiquement parisienne de la rue du Faubourg Saint Denis dans le 10ème arrondissement de Paris, à 15m de l’entrée de la cour des Petites Ecuries. Usage : L’appartement bénéficie du statut de local à usage mixte, offrant un potentiel pour une habitation personnelle, un pied-à-terre, une profession libérale ou indépendante, ou encore un investissement immobilier. Ancienne boutique de boutons, l’appartement a été habité en tant que logement pendant plusieurs décennies. J’y ai vécu personnellement durant 8 ans (et en couple). Espaces et matériaux : Le studio de 19m² comprend une pièce de vie actuellement aménagée sur mesure de manière à accueillir plusieurs sous-espaces : Un salon chaleureux comprenant un canapé/lit, Un espace central comprenant une table modulable pour recevoir ou accueillir tous types d’activités manuelles, Une station de télétravail pouvant accueillir un ordinateur fixe ou portable, Une cuisine ouverte très fonctionnelle comprenant un large plan de travail et entièrement équipée, les appareils étant discrètement dissimulés derrière des panneaux coulissants robustes en chêne et en aluminium, participant à l’harmonie de la pièce de vie, Et un espace vestiaire comprenant un meuble pensé pour cet espace de transition afin de séparer la pièce de vie de la salle d’eau tout en équipant le studio de rangements et en étant ajouré afin de laisser le volume de la pièce apparent. La salle d’eau comprend une douche et un WC et est aménagée avec un plan de travail courbe à largeur variable permettant de loger le nécessaire de toilette tout en accompagnant la longueur de l’espace. Le studio a été rénové récemment : parquet avec isolation en sous-face, isolation en doublage intérieur, fenêtre à double vitrage remplacée. Habité par un couple d’architectes et menuisier, l’espace a été aménagé sur-mesure avec des matériaux robustes laissés apparents comme le chêne et l’acier vernis. Les pièces de mobilier sur-mesure intégrés sont comprises dans la vente du studio (vestiaire - hors boites, verrière miroir avec tablette pivotante, cuisine équipée, station de télétravail et aménagement salle de bain). Quartier : Au cœur d’un quartier vibrant et très recherché, à proximité immédiate de commerces de bouche variés, de nombreux restaurants et de divers lieux culturels, théâtres, musées… A pied : canal Saint Martin par le jardin Villemin à environ 12 minutes, République ou Châtelet à 15 minutes à pied, parc du musée des Arts et Métiers à environ 7 minutes. Transports : Stations Strasbourg Saint Denis ou Château d’Eau (Ligne 4) à 3 minutes à pied. Les lignes 8 et 9 (Bonne Nouvelle), ligne 3 (Réaumur Sébastopol) et ligne 5 (Jacques Bonsergent) sont également accessibles en moins de 10 minutes à pied. La gare de l’Est est accessible à pied en 7 minutes (ou 1 station de métro). Très proche RER via gare du Nord à 2 stations. Copropriété : Le chauffage et l’eau chaude sont électriques individuels. La taxe foncière annuelle est de 426 euros. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété comprenant l’eau courante et l’entretien des parties communes s’élèvent à 153 € par trimestre (charges prévisionnelles annuelles hors travaux = 612 €). Travaux : Des travaux de ravalement de façade ont été votés et sont à charge du vendeur (part du studio pour ces travaux = 14 833,76 €, déjà compris dans le prix de vente, pas à prévoir en plus). Le paiement est en cours et s’achève en janvier 2027. Le ravalement de la façade sur rue vient d’être achevé, les travaux de ravalement des façades côté cour auront lieu en début d’année 2027 : la cour arborera un nouveau visage lumineux et respectueux de l’histoire des lieux dès l’été 2027 (Alexandre Dumas ayant vécu en ces lieux !). Le studio n’est concerné par aucun autre projet de travaux (revêtements de sol et pavage de la cour refaits en 2017, pas de part relative aux escaliers ni aux caves dans ce lot).