380 000 €

Gennevilliers - Village Chandon | 3 pièces de 73m² en dernier étage avec terrasse de 30m² et vue ciel dégagée, Métro Gabriel Péri Au cinquième et dernier étage avec ascenseur d’une résidence achevée en 2015, cet appartement traversant de 72,85m² Carrez est très lumineux et bénéficie de vues largement dégagées. La présence du ciel et la distance avec les bâtiments voisins donnent une sensation d’espace et d’intimité, sans vis-à-vis gênant. Le séjour de 27m² ouvre sur une terrasse de 30m². La cuisine séparée Schmidt, aménagée et équipée, mesure 9,5m² et donne également accès à la terrasse. Elle pourrait être ouverte sur le séjour. L’appartement comprend deux chambres de 11,6m² et 12,1m², dont une avec un grand placard aménagé en dressing, une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées. Il bénéficie d’une triple exposition sud-est, sud-ouest et nord-est, de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques. La résidence est bien entretenue, accessible aux personnes à mobilité réduite et sécurisée par digicode, visiophone et ascenseur à badge. Le chauffage collectif urbain, l’eau chaude et l’eau froide sont compris dans les charges, avec régularisation selon les consommations. Un box fermé de 14m², situé au premier sous-sol, est proposé en supplément. Transports : Métro Gabriel Péri, ligne 13, est à 10 minutes à pied. Bus 366 - arrêt Debussy Chandon. La future ligne 15 Ouest du Grand Paris Express, dont la mise en service est actuellement prévue en 2031, desservira Les Agnettes, en correspondance avec la ligne 13, avec des liaisons directes vers La Défense et Saint-Denis Pleyel. Environnement : écoquartier Chandon-République, à proximité du parc des Chausson, des écoles maternelle et élémentaire Lucie et Raymond Aubrac, d’une crèche et des commerces du quotidien : boulangeries, restaurants, Franprix, ALDI et LIDL. Copropriété de 122 lots, dont 71 lots principaux. Aucune procédure en cours n’est déclarée dans les documents du syndic consultés. Les charges courantes prévisionnelles de l’appartement représentent 304,47 € par mois, soit 3 653,64 € par an, sur la base des provisions du 4ème trimestre 2026. DPE : C — 140 kWh/m²/an. GES : C — 15 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : 810 € à 1 140 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Velluet EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro *** *** ***, sans détention de fonds. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.