849 750 €

Votre agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER à Bordeaux est heureuse de vous présenter en Exclusivité cette élégante maison bordelaise d’environ 220m², idéalement située, au cœur du très recherché quartier Croix-Blanche, intra-boulevards. Nichée dans une rue calme et résidentielle, cette belle demeure familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant le charme d’un quartier familial et la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des commodités. À quelques minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie recherché, où tout se conjugue au quotidien avec facilité. Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée, où l’authenticité de l’architecture bordelaise rencontre le confort d’une rénovation soignée. Dès l’entrée, le charme opère. Un élégant vestibule habillé de carreaux de ciment anciens ouvre sur un couloir desservant un espace vestiaire et local vélos, particulièrement pratique pour la vie quotidienne. Une magnifique cage d’escalier en pierre, véritable élément architectural de la maison, conduit aux espaces de réception. Le salon et la salle à manger offrent de beaux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse. Parquets anciens, moulures, rosaces, cheminées et belles hauteurs sous plafond soulignent le caractère des lieux. Une superbe bibliothèque réalisée sur mesure apporte une signature élégante au salon, tandis que la cheminée fonctionnelle invite aux soirées au coin du feu. Dans le prolongement, la grande cuisine, lumineuse et parfaitement aménagée, constitue un véritable lieu de convivialité. Une buanderie indépendante complète les espaces fonctionnels de ce niveau. L’espace parental bénéficie d’un agencement particulièrement confortable avec une chambre, un dressing et une salle de bains attenante, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage supérieur, sous de beaux volumes mansardés offrant une hauteur confortable, se développe un véritable espace nuit familial. Il accueille quatre chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un WC séparé. Une distribution idéale pour accueillir enfants, famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun. En rez-de-jardin, la maison offre un véritable espace supplémentaire aux multiples possibilités. Une pièce confortable, actuellement aménagée en salon TV et bureau, bénéficie d’une belle baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse de 50m², à l’abri des regards. Particulièrement appréciable pour son indépendance et sa relation directe avec l’extérieur, cet espace se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau dédié au télétravail, d’un espace professionnel, d’une salle de loisirs, d’un salon TV ou encore d’un espace de réception complémentaire. Il permet ainsi d’imaginer différents modes de vie et de répondre aux besoins d’une famille moderne, tout en préservant la tranquillité des espaces principaux de la maison. Une véritable pièce supplémentaire qui apporte à cette demeure une fonctionnalité rare et une belle liberté d’aménagement. Quatre caves viennent compléter cet ensemble et offrent de généreuses possibilités de rangement et de stockage. La maison bénéficie également d’une exposition Est-Ouest, d’une belle luminosité et de prestations anciennes conservées et modernisées au fil des rénovations. Côté stationnement, il est possible de bénéficier du stationnement résidentiel dans la rue ou de louer un garage fermé à proximité immédiate, solution actuellement retenue par les propriétaires. Une véritable maison de famille bordelaise, rare par ses volumes, son caractère et la qualité de ses espaces. Cinq chambres, de belles pièces de réception, un espace de vie complémentaire en rez-de-jardin et une terrasse de 50m² préservée des regards composent une propriété singulière, pensée pour conjuguer vie familiale, convivialité et douceur de vivre. Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant profiter pleinement de Bordeaux et de l’art de vivre de Croix-Blanche. Référence : 193