Chers Gens de Confiance,
Opportunité d’investissement "clés en main" au cœur de Rueil-Malmaison. Nous proposons à la vente les murs d’un local commercial en emplacement 1bis, offrant une visibilité locative exceptionnelle et une gestion simplifiée.
Ce bien de 67m² environ dispose d’une façade vitrée de 5 mètres linéaires sur un axe dynamique du centre-ville.
CONFIGURATION DU LOCAL :
- Rez-de-chaussée (32m²) : Espace d’exploitation climatisé, lumineux et accès PMR via une rampe amovible.
- Sous-sol aménagé (35m²) : Espace sain avec bureau, kitchenette (éclairée par 2 vasistas), buanderie et sanitaires. Accès par escalier privé.
LES POINTS FORTS :
- SÉCURITÉ DU BAIL : Bail commercial 3/6/9 sécurisé avec une échéance ferme en 2032.
- STABILITÉ DU LOCATAIRE : Fonds de commerce racheté en 2023. Dynamique excellente avec une croissance de CA de +16,7 % sur le dernier exercice.
- GESTION "ZÉRO SOUCI" : Taxe foncière et intégralité des travaux (entretien et aménagement) à la charge exclusive du locataire.
- REVENUS IMMÉDIATS : Indexation(ILC) effectuée en avril 2026. Loyer mensuel : 1 739 € HC.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Prix de vente : 300 000 € HAI
Honoraires : 6 % HT à la charge de l’acquéreur.
Rendement Brut : 6,95 %
Rendement Net : env. 6,6 % (incluant les frais d’acquisition).
Dossier complet (Bail, éléments financiers) et visites sur demande.
