290 000 €

⚡️À VENDRE 📍75020 La Campagne à Paris, Place Edith Piaf - Rue Étienne Marey 🚇 Entre les Métros Gambetta et Porte de Bagnolet (L3) 🏠 Studio/2p avec Cuisine dînatoire, Balcon 3,3m² et Cave au 5ème étage AVEC ascenseur et gardien 📐26,30m² loi Carrez 💶290 000 € honoraires inclus | 275 000 € hors honoraires | 5,50% TTC à la charge de l’acquéreur | Charges ALUR (incluant fonds travaux)  : 6477€/an | Tantièmes : 69/10.000èmes | TF 2025 : 2900 €/an 🏢77 lots de copropriété dont 77 lots d’habitation 📊 DPE : E (273) - E (58) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550€ et 800€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. ⚖️Pas de procédures en cours À deux pas de la place Édith Piaf (métro L3 Porte de Bagnolet), découvrez ce charmant T1 en bon état, vendu loué et meublé de 26,30m² loi Carrez avec balcon filant de 3,30m², niché au 5ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble Art Déco en pierre de taille de 1936, parfaitement entretenu et sécurisé (Digicode & gardien). Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les toits de Paris et d’une agréable orientation ouest. Il offre : une entrée avec placard, un séjour parqueté avec canapé-lit escamotable (valeur d’environ 8000 euros), une une salle d’eau avec WC et une cuisine séparée et dinatoire, aménagée et équipée, ouvrant par porte-fenêtres sur un balcon filant. Vous apprécierez le charme de l’ancien (hauteur sous plafond 2,80m, parquet), le DPE E, le confort moderne (mobilier et équipements récents, électroménager complet, TV écran plat, Wifi avec la fibre,…), les nombreux rangements, ainsi que le chauffage et l’eau chaude collectifs. Une cave saine en sous-sol complète le bien. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/