449 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre appartement familial qui devient un peu juste avec deux enfants. Il s’agit d’un 3 pièces traversant de 51m² situé au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété rue Maurice Bokanowski au centre d’Asnières-sur-Seine, entre la gare (2 min) et la mairie (5 min). Il est composé : - d’un séjour avec cuisine ouverte pour une pièce de vie d’un peu moins de 25m² - de 2 chambres de 12 et 11m² - d’une salle de bain de 5m² avec toilettes, baignoire et meuble lavabo (en cours de rafraîchissement, photos à venir). Parquet, cheminées en marbre d’origine, moulures et belle hauteur sous plafond : nous avons souhaité préserver le charme de l’ancien tout en repensant les espaces pour les rendre plus fonctionnels au quotidien. Belle luminosité : les chambres sont baignées de lumière le matin et la pièce de vie l’après-midi. Nous avons effectué de gros travaux de rénovation en arrivant en 2021 : - Ouverture du salon et de la cuisine, - Réaménagement complet de la cuisine, - Création d’un sas entre les deux chambres initialement communicantes avec porte vitrée chinée afin de préserver la belle luminosité de la chambre, - Création de placards sur mesure dans le salon et la chambre des enfants, - Papiers peints panoramiques et peintures. Faible émissions et consommation d’énergie pour un appartement ancien : - Double vitrage (avec volets en bois dans les chambres) - Chaudière gaz à condensation neuve installée en juin 2026 - DPE à mettre à jour : en 2021 Logement économe classé B et émissions GES classement C. Parties communes, façades et toiture refaites il y a moins de 10 ans. Travaux à prévoir : réfection de la porte d’entrée de l’immeuble (devis effectués). Charges annuelles de copropriété 2500€, gaz+électricité 122€/mois. Taxe foncière 680€. Petit local vélo. Une cave privative saine sur terre battue complète ce bien. Accessibilité : Ligne L et J (Saint-Lazare en 6 minutes), bus 238-165-277. Proximité immédiate des commerces : boulangerie, Naturalia, Berthier, Nocibé… Espaces verts : parc de la mairie récemment réaménagé et idéal pour les enfants, parc Robinson à moins de 10min à pieds. Nous serons ravis de vous faire découvrir cet appartement et son charme lors d’une visite. Afin que les visites soient utiles à chacun, nous privilégierons les personnes disposant d’un projet d’achat et d’un financement suffisamment définis. Au plaisir d’échanger avec vous !