Chers Gens de Confiance,
Situé au sein de la résidence recherchée des Terrasses de Bach à Saint-Germain-en-Laye, ce studio de 30,18m² loi Carrez constitue une excellente opportunité d’investissement locatif ou premier achat immobilier.
Ce bien fonctionnel et lumineux se compose d’une pièce de vie agréable avec accès à un extérieur (balcon), d’un coin cuisine aménagé ainsi que d’une salle d’eau avec douche. L’agencement optimisé permet une exploitation locative efficace.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien, apportant un véritable confort et une valeur ajoutée sur le secteur.
L’emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec le Tram 13 – Gare Fourqueux Bel Air, permettant un accès rapide au centre de Saint-Germain-en-Laye. Vous bénéficierez également de la proximité du Parc de Saint-Léger ainsi que des commerces et commodités du quotidien.
Le bien est actuellement loué, avec un locataire en place.
Fin de bail : septembre 2026, offrant ainsi une visibilité locative sécurisée.
Sur le plan énergétique, le logement présente un DPE D (245 kWh/m²/an) et un GES B (7 kg CO₂/m²/an), avec une estimation des coûts énergétiques comprise entre 516 € et 698 € par an.
👉 Prix de vente : 182 000€ HAI
👉 Charges de copropriété : 1 344,75 € / an
👉 Copropriété sans procédure en cours
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement stable, dans un secteur dynamique et recherché.
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