298 500 €

Chers Gens de Confiance, FREDéLION Buttes-Chaumont vous présente en exclusivité ce superbe studio de 30,02m² Loi Carrez, entièrement rénové il y a deux ans, situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble récent de bon standing des années 1970, particulièrement bien tenu, sécurisé et entretenu avec soin par sa copropriété. Ce bien d’exception se distingue avant tout par son cadre de vie idyllique. Niché au cœur du 19ème arrondissement, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié et extrêmement rare à Paris : il donne entièrement sur le charmant et paisible passage Gauthier. Cette orientation unique vous garantit un calme absolu au quotidien, loin du bruit et de l’agitation urbaine, tout en offrant une vue dégagée et un sentiment d’apaisement immédiat. Grâce à l’absence quasi totale de vis-à-vis, le logement est baigné d’une très belle lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant l’impression d’espace et de sérénité. L’appartement, en bon état et prêt à emménager sans gros travaux à prévoir, propose un agencement fluide et particulièrement optimisé pour exploiter le moindre mètre carré. Il se compose d’une entrée fonctionnelle dotée d’espaces de rangement intégrés, ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 20m². Cet espace principal intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, aussi esthétique que pratique pour recevoir. Le véritable atout de ce studio réside dans son magnifique balcon de 5,30m², accessible directement depuis la pièce principale. Véritable prolongement de l’espace intérieur, cet extérieur privatif constitue un véritable havre de paix, idéal pour prendre un café au soleil, installer une petite table d’extérieur ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une confortable salle d’eau contemporaine avec douche et WC vient parfaire ce bien agencé avec un soin remarquable. Bénéficiant d’une très bonne performance énergétique classée en DPE D, ce logement réunit tous les critères recherchés. Il représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour un premier achat coup de cœur, un pied-à-terre parisien confortable ou encore un placement immobilier patrimonial garantissant une excellente rentabilité locative. Une cave saine en sous-sol complète ce bien, apportant un espace de stockage additionnel toujours très recherché. De plus, pour un confort de stationnement optimal dans le secteur, vous avez la possibilité d’acquérir en sus un box fermé et sécurisé de 12m² situé au sein de l’immeuble. Un emplacement géographique d’exception : la résidence bénéficie d’une situation géographique très privilégiée, au pied du Parc des Buttes-Chaumont. À seulement quelques minutes de marche, vous pourrez profiter quotidiennement de cet espace vert emblématique, idéal pour le sport, les promenades ou les moments de détente en plein air. Le quartier propose une véritable vie de village, chaleureuse et dynamique, rythmée par ses commerces de bouche de proximité, ses marchés, ses terrasses de cafés et ses restaurants très prisés de l’Est parisien. Le secteur bénéficie également d’une excellente desserte par les transports en commun (lignes de métro (L 11 & L2) et bus (26, 71) à proximité immédiate) , vous permettant de relier facilement et rapidement l’ensemble de la capitale. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur. L’agence FREDéLION Buttes-Chaumont, située au 35 avenue Simon Bolivar, se tient à votre entière disposition pour estimer votre bien immobilier. Estimation offerte, précise, rapide et sans engagement sous 48 heures.