241 500 €

Chers Gens de Confiance, je vous propose à Biard (86580), Rue des Augustins, découvrez cette maison de 187,1m², composée de 4 chambres et offrant une vie 100 % possible en rez-de-chaussée grâce à un demi-niveau particulièrement fonctionnel. Actuellement installée sur la grande parcelle AY109, elle fera l’objet d’une division afin de constituer une propriété indépendante d’environ 600m² (photo jointe). Un atout majeur pour celles et ceux recherchant intimité, jardin et cohérence foncière. Un indicateur fort d’attractivité : le bien a récemment été reloué en seulement 2 jours, confirmant son adéquation avec les attentes du secteur. Actuellement intégrée à la parcelle AY109, une division est en cours afin de constituer une propriété indépendante d’environ 600m² (voir projection). Un équilibre idéal entre espace, intimité et cohérence foncière. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison ancienne, agrandie en 2002-2003, propose une configuration rare, adaptée à de nombreux projets de vie. Biard séduit par sa proximité immédiate avec Poitiers, ses accès rapides (rocade, gare, aéroport), ainsi que ses commodités, écoles et services de santé. À noter • Toiture en copropriété avec grange + garage (vendus séparément) • Accès via une copropriété horizontale (entrée commune 32 rue des Augustins) Une organisation claire, avec possibilité d’intégrer la grange selon votre projet À noter • Toiture en copropriété avec grange + garage (vendus séparément) • Accès via une copropriété horizontale (entrée commune 32 rue des Augustins) Une organisation claire, avec possibilité d’intégrer la grange selon votre projet Vidéo par drone du domaine (https://www.youtube.com/watch?v=du-a8Vhigvk) et visite virtuelle du domaine (https://bit.ly/AugPour) et plus d’informations disponibles sur mon site personnel  https://geoffraygroetzimmobilier.fr/annonces-immobilieres/ 👉 Pour la visite virtuelle spécifique à la maison, cliquez en bas à gauche sur l’icône en forme d’arbre, puis sélectionnez “Maison 2”. Les incontournables de cette maison de 4 chambres à Biard 86580 ✔ Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif • Pièce de vie séjour + cuisine ouverte : 36,3m² • Chambre en RDC • Salle de bains + WC • Entrée traversante de 47,5m² (fort potentiel d’aménagement) • Accès direct au jardin Adapté à tous les profils : famille, télétravail, senior ✔ Un étage confortable et indépendant • 3 chambres (14,8m² / 15,5m² / 17,8m²) • Salle de bains + WC indépendant Espace nuit structuré et propice à la tranquillité ✔ Un extérieur équilibré (~600m²) • Jardin exploitable et facile à entretenir • Entrée indépendante • Division cohérente en cours Le compromis idéal entre espace et simplicité ✔ Un bien validé par le marché • Loyer : 1 230 €/mois • Reloué en 2 jours Un double levier : qualité de vie + sécurité locative Cette maison de 4 chambres à Biard 86580 est idéale pour : • Une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et proximité des services • Un couple actif avec besoin de télétravail et chambre en RDC • Un projet évolutif (investissement aujourd’hui et résidence principale demain) Des améliorations à envisager • Traitement partiel de toiture à prévoir • Division foncière en cours (cadre encadré et sécurisé) Des éléments intégrés dans la réflexion globale du projet Vivez dans un cadre privilégié Entre ville et nature, cette maison vous offre un quotidien fluide, dans un environnement résidentiel calme, tout en restant connecté aux bassins d’emploi et aux infrastructures majeures. Mon conseil est… Ce type de bien coche des critères rares : volume, fonctionnalité, emplacement et validation marché. Que ce soit pour y vivre ou pour sécuriser un projet patrimonial, il s’agit d’une opportunité cohérente et stratégique. Vente par appel d’offres – un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO (https://squarimo.com/) . Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Rendez-vous ici (https://squarimo.com/bien.php?id=4a8da712-d06b-4913-a0fa-87aff5c9c914) ou flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog : La vente interactive immobilière (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/la-vente-interactive-immobiliere-a-buxerolles/) ou sur ma chaîne Youtube : Vidéo explicative (https://youtu.be/tXLlh7rZH-0) Contactez-moi pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580 Contactez-moi (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/contact/) dès aujourd’hui, pour plus d’informations et organiser une visite ! Fiche Coordonnées Linktr.ee (https://linktr.ee/geoffraygroetzimmobilier) Prise de Rendez-vous (https://calendly.com/geoffraygroetzimmobilier) Mentions légales pour cette maison, 4 chambres à Biard 86580 - DPE D (192) /D (40) - Consommation entre 2 239 € et 3 029 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) / Altitude 121m / Exposition Nord-Ouest - Taxes Foncières 2025 pour l’ensemble du domaine :  4 215 € - Honoraires de 9.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur / Barème - https://3gimmo.com/nos-honoraires / Mon Profil 3G IMMO - https://www.3gimmobilier.com/groetz - Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033517742) pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://errial.georisques.gouv.fr/#/1JVPcyqT) - Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&lon=0.30350021425481516&lat=46.57210 *********&zoom=17&mlon=0.306353&mlat=46.572742) * Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.