194 600 €

Chers Gens de Confiance, Idéalement situé dans ce chic et dynamique quartier, au cœur du prestigieux triangle d’Or, à deux pas des Champs-Élysées, rue de Marignan. Voici une belle opportunité pour acquérir un pied à terre pratique, à l’adresse très recherchée. Le studio et la chambre de service sont situés au 5ème étage d’un joli immeuble PDT, donnant sur la cour intérieure, apportant calme et tranquillité. Le studio : bon état, confortable, surface habitable de 12,09m² (Loi Carrez : 9,34m² et Surface au sol : 12,09m²) avec une lucarne. Il est aménagé avec un coin kitchenette et douche : avec WC sur le palier. La chambre de service : bon état, surface habitable de 8,10m² (Loi Carrez : 4,95m² et Surface au sol : 8,10m²) avec une lucarne. Elle est aménagée avec un coin kitchenette et douche : avec WC sur le palier. Les 2 biens sont vendus libres et meublés. L’accès au 5ème se fait par l’escalier qui dessert également les appartements des étages inférieurs. A noter : la qualité des espaces communs (Porche, cour, escalier, couloir du 5ème). La copropriété est bien gérée et le niveau des charges, incluant un gardien, reste très faible (53 €/mois) pour les 2 biens ; TF de 303€ (2025) pour les 2 biens. L’immeuble est proche du métro Franklin Roosevelt (3 minutes à pied). Prix de vente u studio : 194 600€(HAI), honoraires à charge vendeur de 9 600€ soit 5,2 %. Prix de vente de la chambre : 89 250€(HAI), honoraires à charge vendeur de 4 250€ soit 5 %.