Chers Gens de Confiance,
Idéalement situé dans ce chic et dynamique quartier, au cœur du prestigieux triangle d’Or, à deux pas des Champs-Élysées, rue de Marignan.
Voici une belle opportunité pour acquérir un pied à terre pratique, à l’adresse très recherchée.
Le studio et la chambre de service sont situés au 5ème étage d’un joli immeuble PDT, donnant sur la cour intérieure, apportant calme et tranquillité.
Le studio : bon état, confortable, surface habitable de 12,09m² (Loi Carrez : 9,34m² et Surface au sol : 12,09m²) avec une lucarne.
Il est aménagé avec un coin kitchenette et douche : avec WC sur le palier.
La chambre de service : bon état, surface habitable de 8,10m² (Loi Carrez : 4,95m² et Surface au sol : 8,10m²) avec une lucarne.
Elle est aménagée avec un coin kitchenette et douche : avec WC sur le palier.
Les 2 biens sont vendus libres et meublés.
L’accès au 5ème se fait par l’escalier qui dessert également les appartements des étages inférieurs.
A noter : la qualité des espaces communs (Porche, cour, escalier, couloir du 5ème). La copropriété est bien gérée et le niveau des charges, incluant un gardien, reste très faible (53 €/mois) pour les 2 biens ; TF de 303€ (2025) pour les 2 biens.
L’immeuble est proche du métro Franklin Roosevelt (3 minutes à pied).
Prix de vente u studio : 194 600€(HAI), honoraires à charge vendeur de 9 600€ soit 5,2 %.
Prix de vente de la chambre : 89 250€(HAI), honoraires à charge vendeur de 4 250€ soit 5 %.
