1 179 300 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose cette superbe maison familiale située au calme d’une impasse, dans un hameau paisible de Bangor, à seulement 750m à pied de la plage de Kérel — l’une des plus belles plages de Belle-Île, réputée pour son sable fin, ses eaux tempérées et sa protection naturelle contre les vents d’ouest. Entièrement rénovée entre 2017 et 2024, cette propriété moderne et confortable de 180m² (dont un espace piscine de 75m²) allie le charme du bord de mer à des prestations haut de gamme. Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 1 000m², exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon traversant, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte connectée à une véranda entièrement isolée ouvrant sur un patio lumineux, une chambre parentale avec salle d’eau et WC privatifs, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie équipée attenante. À l’étage, un escalier vous mènera à trois chambres doubles, une salle d’eau et des WC séparés. Une cinquième chambre indépendante est accessible par un escalier depuis l’espace salon. Place à la détente toute l’année grâce à une extension de 75m² abritant une piscine intérieure chauffée (9 × 4m) avec jacuzzi intégré — unique à Belle-Île-en-Mer. Le jardin paysagé, récemment réaménagé, vous permettra de profiter du soleil à tout moment de la journée, tandis que le calme environnant assurera des moments de détente inégalables. À quelques mètres de là, un sentier champêtre vous mènera à l’anse de Kérel, pour profiter de la plage paradisiaque ou d’une sortie en mer (possibilité de mouillage pour un bateau non quillard pendant la belle saison). Bénéficiant d’un cadre rare, au cœur de paysages préservés, la maison est idéalement située à moins de 2 km des commerces de Bangor et à 10 minutes en voiture ou en taxi du Palais, avec un accès par la mer via le port de Kérel. Grâce à son confort toutes saisons et sa capacité d’accueil, cette maison offre un excellent rendement locatif, tout en conservant une grande valeur plaisir (rendement annuel prouvé à +60 000 €, libre d’occupation et immédiatement exploitable en saisonnier). Caractéristiques complémentaires : maison construite en 1997 et rénovée entre 2017 et 2024, esprit « bord de mer » rétro-moderne (poutres apparentes, lambris, tons blancs et bleu-gris), vendue meublée (literie incluse), chauffage de la piscine par pompe à chaleur professionnelle neuve, classe énergie C / classe climat A (DPE récent). N’hésitez pas à me contacter, Aurélie de l’ESPINAY, au 0* ** ** ** ** Ou à contacter Camille Palluat de Besset, Efficity, directement au 0* ** ** ** ** MAISON FAMILIALE + PISCINE INTÉRIEURE + RÉNOVATION RÉCENTE + TRÈS BON RENDEMENT LOCATIF + PLAGE À PIED + CADRE INSULAIRE + JARDIN EXPOSÉ SUD + MEUBLÉE PRÊTE À VIVRE