420 000 €

Particulier vend, sans frais d’agence, un deux-pièces de 30m² Carrez au 6e étage sans ascenseur d’un petit immeuble haussmannien en pierre de taille (Paris 16e, quartier Trocadéro - Victor Hugo), à 5 minutes à pied de la place du Trocadéro (métro lignes 6 et 9). Quartier commerçant et vivant : rue des Belles-Feuilles et place de Mexico toutes proches, lycée Janson-de-Sailly, jardins du Trocadéro et bords de Seine à pied. L’appartement comprend un séjour et une chambre séparée. Cuisine équipée et salle d’eau avec douche, fonctionnelles, à rafraîchir. Un cocon perché sous les toits, au calme, sans vis-à-vis, exposé sud-ouest et baigné de soleil l’après-midi, avec une belle vue dégagée sur la tour Eiffel. Deux petits balcons, l’un sur le séjour, l’autre sur la chambre : de quoi poser une chaise et prendre le soleil face à la tour Eiffel. Chauffage collectif (833 € par an pour le lot en 2026), taxe foncière 829 € (2026). Une cave complète le lot. Performance énergétique : DPE G. Simulation par diagnostiqueur (02/11/2026)  : classe E après isolation intérieure des murs et du plafond, travaux privatifs réalisables par l’acquéreur sans vote de la copropriété. Dossier sur demande. Petite copropriété bien tenue, avec gardienne et entrée sécurisée : escalier de service refait (2018) et courettes ravalées (2026), travaux réglés. Libre immédiatement. Vendu vide ou meublé, au choix de l’acquéreur. Idéal premier achat ou pied-à-terre parisien. Merci de préciser votre projet et votre financement dans votre message. Les agences sont priées de s’abstenir. Copropriété de 37 lots, charges annuelles d’environ 2 230 € chauffage collectif compris, aucune procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive : dépenses d’énergie estimées entre 2 440 € et 3 350 € par an (prix de référence 2021 à 2023). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.