450 000 €

Chers Gens de Confiance, Maison d’architecte de 183m² – Lumière, volumes et art de vivre à Saint-Martin-le-Beau Cette maison d’architecte séduit par sa conception, ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. Idéalement située, elle se trouve à seulement 10 minutes de Montlouis-sur-Loire et d’Amboise, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités du village : boulangerie, boucherie et commerces de proximité, ainsi que des écoles. La gare, accessible à moins de 10 minutes à pied, constitue un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Son environnement est tout aussi séduisant : la maison se situe à proximité de la forêt d’Amboise et des vignobles, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature et des paysages de la région. Une architecture pensée pour la lumière et le confort Édifiée sur un terrain d’environ 600m², cette maison bénéficie d’une architecture originale et d’une distribution particulièrement fonctionnelle, organisée sur un rez-de-rue, un rez-de-jardin et un étage. Dès les espaces de vie, la maison révèle toute sa personnalité. Le rez-de-jardin accueille un élégant espace de réception composé d’un salon-séjour de 42m², particulièrement lumineux et d’une cuisine semi-ouverte de 14m². La continuité entre les différents espaces crée une atmosphère conviviale et harmonieuse, parfaitement adaptée à la vie quotidienne comme aux moments partagés en famille ou entre amis. Le confort est renforcé par un plancher chauffant dans le salon, la salle à manger et la cuisine. Sur ce même niveau, la chambre parentale offre un espace intime et privilégié, complété par un dressing, une salle de bains et des WC. Un espace nuit parfaitement indépendant À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. Une salle d’eau avec deux vasques ainsi que des WC viennent compléter cet étage, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel. Des espaces pratiques au niveau de la rue Au rez-de-rue, la maison dispose d’une entrée, d’un garage pouvant accueillir deux voitures, d’une buanderie et d’une cave. Des espaces particulièrement appréciables au quotidien, qui permettent de préserver les espaces de vie tout en offrant de belles capacités de rangement et de stockage. Un jardin aux multiples possibilités Le terrain d’environ 500m² offre un agréable espace extérieur, avec la possibilité d’y installer une piscine. Un potentiel qui permet d’imaginer un véritable espace de détente et de convivialité aux beaux jours. Confort et performance énergétique La maison bénéficie d’un chauffage au gaz de ville, complété par le confort du plancher chauffant dans le salon, la salle à manger et la cuisine. Performance énergétique : •DPE : C •GES : C Les points forts •Maison d’architecte de 183m² •Terrain d’environ 600m² •Possibilité de piscine •Maison très lumineuse •Salon-séjour de 42m² •Cuisine semi-ouverte de 14m² •4 chambres •Chambre parentale avec dressing, salle de bains (baignoire + douche + 2 vasques) •1 Salle d’eau avec deux vasques et douche à l’italienne •2 WC •Garage 2 voitures •Buanderie •Cave •Chauffage au gaz de ville •Plancher chauffant dans le salon, la salle à manger et la cuisine •DPE : C •GES : C •Commerces et écoles à proximité •Gare à moins de 10 minutes à pied •Proximité de la forêt d’Amboise et des vignobles •À 10 minutes de Montlouis-sur-Loire et d’Amboise Un lieu de vie entre élégance et nature Cette maison d’architecte offre une association particulièrement harmonieuse entre architecture, luminosité et fonctionnalité. Ses beaux volumes, son jardin avec possibilité de piscine et sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, en font une propriété pensée pour conjuguer confort de vie et douceur de vivre. À quelques minutes de Montlouis-sur-Loire et d’Amboise, entre vignobles et forêt, elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement à la fois pratique et préservé.