899 000 €

ANNECY / THUSY 74150 / PROPRIÉTÉ AVEC GÎTE À FORT RENDEMENT LOCATIF / AXE NORD / AXE A41 / AXE GENEVOIS. Magnifique ferme rénovée avec gîte indépendant, piscine et fort potentiel – Annecy Nord / Axe A41 et Genevois. Sur la commune de Thusy, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique et de belles qualités de prestations pour une clientèle frontalière, combinant calme résidentiel, qualité de vie et accessibilité rapide vers Annecy et le bassin genevois. À 17 km d’Annecy, 10 km d’Épagny et 6 km de La Balme-de-Sillingy, la maison se trouve à proximité des axes majeurs tout en offrant un environnement préservé. La propriété développe environ 267m² habitables, sur un terrain de 1 500m² plein sud, avec piscine et pool house au calme avec ensoleillement jusqu’à 20h : Maison principale : env. 190m², idéale pour une résidence familiale confortable + rendement locatif si besoin. Gîte indépendant de 78m², totalement autonome, parfait pour hébergement de proches, télétravail, location annuel ou saisonnière. Les extérieurs proposent : Piscine 4,50 x 9,50m Pool house Jardin soigné de 1500m² et spacieux Confort et performance énergétique : Chauffage par chaudière à granulés (coût annuel env. 1 400 €) Chauffage au sol + radiateurs Poêle à bois Aspirateur centralisé Commodités et transports : Épicerie à 3 km, supermarché à La Balme-de-Sillingy, Auchan Epagny. Bus scolaire existant et future ligne de bus urbain. Taxe foncière très modérée : 680 € 👉 Ce gîte peut couvrir une partie significative des charges courantes, taxes et potentiellement une mensualité de crédit si bien exploitée. 📌 Points clés investisseurs ✅ Gîte indépendant — double usage : résidence + activité locative ✅ Fort potentiel saisonnier près d’Annecy (destination touristique toute saison) ✅ Piscine + pool house — valorisation locative significative ✅ Charges maîtrisées (chauffage granulés ~1 400 €/an) ✅ Potentiel de plus-value patrimoniale dans un secteur dynamique 👉 Un bien rare pour frontaliers recherchant espace, indépendance et valorisation patrimoniale dans un secteur prisé d’Annecy Nord.