680 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose à la vente une maison de ville pleine de charme, située au cœur du village de Limonest, dans l’ancien Domaine de la Sablière. Cette demeure de la fin du XIXᵉ siècle, réhabilitée en une copropriété confidentielle, bénéficie d’un environnement sécurisé et arboré. Murs en pierre, ferronneries anciennes, arbres remarquables et volumes généreux lui confèrent une identité rare. Développée en duplex, cette maison familiale de 126,32m² conjugue le caractère de l’ancien et le confort d’une habitation contemporaine. Elle comprend une belle pièce de réception de près de 39m², une cuisine indépendante de 16,90m², trois grandes chambres, deux salles d’eau et deux toilettes. À l’extérieur, le jardin privatif d’environ 500m² donne au bien un véritable esprit de maison. Une terrasse de 35m² et un balcon de 8m² permettent de profiter pleinement des beaux jours, un espace pour le bonheur des enfants toute l’année ! Deux emplacements de stationnement sécurisés ainsi qu’une cave complètent la propriété. Cette maison de ville se situe à proximité immédiate du centre de Limonest, de ses commerces, de ses écoles et des transports permettant de rejoindre facilement Lyon. Son prix est de 680 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les points forts : • Une véritable atmosphère de maison au cœur du village • 126,32m² organisés en duplex • Trois grandes chambres • Jardin privatif d’environ 500m² • Terrasse de 35m² et plus • Charme d’une demeure historique • Copropriété confidentielle de seulement 10 logements • Deux salles d’eau et deux toilettes • Deux stationnements sécurisés • Cave • Aucun travaux à prévoir • Proximité des commerces, des écoles et de Lyon DPE : D – 189 kWh/m²/an GES : D – 34 kg CO₂/m²/an Charges annuelles de copropriété : 2 688 € Taxe foncière : 1 376 € Aucune procédure en cours. Un lieu singulier pour celles et ceux qui recherchent l’espace et le jardin d’une maison, le charme de l’ancien et une vraie vie de village aux portes de Lyon. Je reste à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite. Carole Cailleaux ORPI Tronel – Lyon 6ᵉ