268 000 €

EXCLUSIVITE by HAMILTON in Paris. Idéalement situé à Ivry-sur-Seine, à seulement 300 mètres de la ligne de tramway, découvrez ce bien niché au sein d’une petite copropriété familiale et calme de seulement 2 étages. Ce rez de chaussé / Entre sol traversant de 66m² offre le privilège rare en milieu urbain de bénéficier d’un véritable jardin privatif d’environ 40m². Composition de la vente (L’ensemble des lots)  : La vente comprend : - L’appartement de 4 pièces en rez-de-chaussée avec son jardin - 2 BOXS MITOYENS pouvant être reunis pour faire un bel atelier. - Une cave Appartement calme et lumineux. Configuration : salon chaleureux, 2 grandes chambres confortables de 15 et 18m², une salle de bain avec WC. Cuisine : Une grande cuisine dînatoire, idéale pour les moments de partage en famille. Charme de l’ancien : Le séjour et les chambres arborent un authentique parquet à l’anglaise. Accès indépendant : Entrée exclusive directement depuis le jardin de la copropriété ou par l’entrée de la copropriété offrant l’esprit et le confort d’une petite maison. Double vitrage Appartement trés calme et lumineux Chaudière au gaz Balcon cote jardin Potentiel & Rénovation : Cet ensemble immobilier bénéficie d’une excellente base structurelle mais nécessite des travaux de rafraichissement, mais habitable en l’état. Rafraîchissement global des peintures. Rénovation complète de la salle de bain. Remise au goût du jour de la cuisine. Les points forts : Emplacement privilégié au pied des transports (Tramway à 300m). Produit rare et complet sur Ivry-sur-Seine (Jardin + Boxs+ Cave). Copropriété à taille humaine offrant un cadre de vie sécurisé et convivial. Syndic bénévole Une proximité directe avec Paris Accès rapide à la capitale : La ville est limitrophe du 13e arrondissement de Paris. Transports en commun développés : Elle est desservie par la ligne 7 du métro (station Mairie d’Ivry), le RER C, le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre le centre de Paris en une vingtaine de minutes. Mobilités douces : Le réseau est bien pourvu en stations Vélib’et en pistes cyclables. Un marché immobilier plus accessible Prix au mètre carré : Bien qu’en première couronne, le prix de l’immobilier y reste nettement plus abordable que dans Paris intra-muros (avec un prix médian autour de 4 950 € à 5 900 €/m² selon les secteurs). Opportunités d’achat : La commune attire de nombreux jeunes actifs et familles en quête d’une alternative moins chère à la capitale. Dynamisme et projets urbains Renouveau des quartiers : Des zones en pleine mutation, comme Ivry-Port au bord de la Seine, font l’objet d’aménagements modernes (nouveaux logements, espaces verts, zones piétonnes et commerces). Vie locale et associative : La ville dispose d’un tissu associatif dense et subventionne de nombreuses activités sportives et culturelles à des tarifs accessibles. Pôle économique et étudiant : La proximité immédiate du pôle d’emplois Paris Rive Gauche (Bibliothèque nationale de France) et la présence d’écoles supérieures (comme l’ESIEA ou l’IPSA) apportent un profil jeune et dynamique. Vous pouvez consulter des retours d’habitants et des analyses locales détaillées sur la Plateforme DataFrance ou via les avis du site Ville Idéale.